재개발매매 썸네일형 리스트형 [재개발 이야기] 실전에서 마주한 두 가지 큰 리스크 재개발, 왜 어렵고 오래 걸릴까? 실전에서 마주한 두 가지 큰 리스크재개발은 언뜻 보면 “낡은 집이 새 아파트로 바뀌는 좋은 일”처럼 보입니다.그리고 뉴스나 유튜브에선 “재개발 투자로 몇 억을 벌었다”는 성공 사례도 자주 등장하죠.하지만 현실은 생각보다 훨씬 복잡하고,시간과 비용이라는 두 벽을 넘지 못해 중도 포기하거나 손해를 보는 경우도 많습니다.오늘은 재개발에서 가장 크게 작용하는 두 가지 리스크,그리고 그 리스크를 어떻게 줄일 수 있을지를 이야기해보려 합니다.1. 기간에 대한 불확실성 – 10년은 기본, 20년도 드물지 않다재개발의 가장 큰 난관은 시간입니다.언제부터 사업이 시작되고, 언제 철거하고, 언제 새 아파트가 지어질지정확히 알 수 있는 사람이 아무도 없습니다.그 이유는 다음과 같습니다:조합.. 더보기 재개발 분양권 매수 ㅡ(2) 재개발 분양권 매매 용어, 계산 방법 재개발 분양권 관련하여 알아두어야 할 용어 몇 가지가 있습니다. 저도 한 번 밖에 거래를 해 보지 않았기에 약간 다를 순 있지만, 전체 맥락을 이해하고 부동산에서 상담을 받으면 좀 더 명확하게 이해가 가능하실 것 이라고 생각합니다. 1. 감정평가액(감평가) : 기존에 있던 땅 혹은 주택에 대한 감정평가금액입니다. 조합원이나 권리가액 산정에 쓰이는 것으로 기본적으로 기존 주택의 가격이라고 생각하면 됩니다. 2. 프리미엄 : 주택이 아파트로 재개발되며 가격을 아파트 시세에 맞추기위한 프리미엄이 붙습니다. 흔히 P 라고 표현합니다. 3. 취득세 : 취득시 필요한 세금입니다. 여러가지 조건이 복잡하여 해당 지역의 상황과 금액에 따라 %는 다를 수 있습니다. 제가 매수한 지역의 경우, 아직 "주택"이 철거되지 않.. 더보기 이전 1 다음
