반응형
부부합산 연봉 8,000만 원, 6억 아파트 실거주 매수 시 필요한 현금은?
주변에서 가장 많이 듣는 질문 중 하나는 바로 **"우리 연봉으로 이 아파트 살 수 있을까?"**입니다.
오늘은 부부합산 연봉 8,000만 원인 가정이 6억 원의 아파트를 실거주 목적으로 매수할 경우,
얼마까지 대출이 가능하고, 실제 필요한 현금은 어느 정도인지 시뮬레이션해보겠습니다.
1. 기본 조건 가정
- 아파트 매매가: 6억 원
- 구입 목적: 실거주 (1주택자 또는 무주택자)
- 지역: 투기과열지구 아님 (규제지역 아님)
- DSR 적용: 적용 (2024년 기준 금융규제 반영)
- 부부합산 연봉: 8,000만 원
- 대출 상품: 은행권 주담대 (30년 만기, 연이율 4%)
2. DSR 한도에 따른 대출 가능 금액
현재는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되기 때문에, 연 소득의 일정 비율 이상은 대출 원리금으로 상환할 수 없습니다.
2024년 기준 DSR 40% 적용 시, 연 소득 8,000만 원일 경우 연간 상환 가능액은 다음과 같습니다.
- DSR 40% 기준 연간 원리금 한도: 3,200만 원
- **30년 만기 대출 기준(연이자 4%)**으로 계산 시
→ 대출 가능 금액 약 3.9억 원
3. 대출금 월 상환금액은?
대출금 3.9억 원을 30년 동안, 연 4% 금리로 상환할 경우,
원리금 균등 상환 방식 기준으로 월 상환금액은 약 186만 원입니다.
구분 금액
| 대출금 | 3.9억 원 |
| 금리 | 연 4% |
| 상환 방식 | 원리금 균등 |
| 상환 기간 | 30년 |
| 월 상환액 | 약 186만 원 |
※ 참고: 고정금리 or 변동금리 여부, 대출상품에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다.
4. 필요한 현금 계산
- 매매가: 6억 원
- 대출 가능 금액: 약 3.9억 원
- 필요한 자금(본인 현금): 6억 - 3.9억 = 2.1억 원
이 외에도 부대비용이 추가로 들어갑니다.
부대비용 예상 (6억 기준)
항목 금액 (예상)
| 취득세 (1주택, 실거주) | 약 660만 원 |
| 중개수수료 (0.4%) | 약 240만 원 |
| 등기비용, 기타 | 약 100만 원 |
| 총합계 | 약 1,000만 원 |
5. 최종 시뮬레이션 요약
항목 금액
| 아파트 매매가 | 6억 원 |
| 최대 대출 가능액 | 약 3.9억 원 |
| 본인 자금 필요액 | 2.1억 원 |
| 부대비용 | 약 1,000만 원 |
| 총 필요 현금 | 약 2.2억 원 |
| 월 상환금액 | 약 186만 원 |
6. 결론
부부합산 연봉 8,000만 원이라면 6억 원대 아파트는 충분히 접근 가능한 수준입니다.
다만 **대출 규제(DSTI/DSR)**로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으므로,
본인 현금 최소 2억~2.2억 원 이상은 확보되어야 안정적인 매수가 가능합니다.
또한 매달 약 186만 원의 원리금 상환 부담이 발생하므로,
월 지출 구조 점검 및 여유 자금 확보도 병행하는 것이 중요합니다.
반응형
